第101章

便利的交通。而钟秀路作为商都市东部连通各个区域的主干道，在雁鸣湖景观区建成之后，完全可以把北面的高新区以及东面更偏远区域的人流，截流到商业街来。”思维死角打开后，在座的诸位思路也就打开了，刘同江也不难想象这条商业街未来能有更广阔的前景。

    然而荣光地产的诸多副总们，还是没有从震惊中缓过神来。

    陈立眼神在鸦雀无声的会议室里扫了一圈，笑道：

    “诸位现在可以放心了吧？有了这条商业街的建设，这张图上的整片区域就形成了以大学城人文为基础，雁鸣湖景观为拉动，同时配备完整商业辅助的完善街区。我们的目标，可不仅仅是局限在做活这片区域，而是要将这一片地方做成商都市内最炙手可热、被市民广泛认同的高档社区。”

    陈立话音落下，会议室内就陷入了低沉却热烈的讨论声中。

    周正荣都有些兴奋的看向了钱万里，感慨叹道：“之前的计划虽然于政府和咱们都有益，可一直都有种难以为继的感觉，原来是少了这条商业街的点睛之笔啊。”

    钱万里哈哈一笑，对周正荣说道：“怎么样，陈立没让你失望吧？他的策划能力，我是早就建议过。你说你跟方义新那些人瞎搀和什么，要是早听陈立的，说不定现在商业街都盖起来了？”

    钱万里他这会儿都完全忘了，之前他心里也是希望方龙集团能注资进来，减少资金方面压力。

    周正荣也不在意钱万里这话说的夸张了些，他心里明白这条商业街一旦开始建设，肯定是能够大幅拉动锦澜花园二期项目销售的，位于雁鸣湖西岸的湖滨佳苑虽然受益不大，但只要雁鸣湖及国棉厂拆改项目能顺利推进，尾盘也将能顺利出售。

    这也是他最初想达成的目标。

    “周总、钱总，整个方案新潮锐还要做进一步完善，我刚刚提出的也只是一个初步的草案。而关于高铺村及国棉厂宿舍区拆迁那边，我希望能暂缓几天，咱们来详细拟定一个合理的拆迁补偿计划，再与金水区政府联合组成新的工作组，去跟村民和国棉厂的职工谈，”

    陈立对周正荣、钱万里说道，

    “为进一步减轻项目运作资金的压力，我还建议将新潮锐置业在东山镇目前正施工建设的第一批新房，作为异地安置房，加入拆迁补偿条款当中。哪怕仅有三分之一的拆迁户，选择异地安置，前期也将为我们减少两千万以上的资金支出……”

    周正荣指着陈立，又忍不住笑起来说道：“你这是要将便宜占尽啊！”

    他要是同意这个方案，就意味着新潮锐置业在东山镇开发的小区，还没有拿到预售许可，就已经卖出去两三百套房子了，但又不得不承认陈立这个方案，跟商业街同样具有诱惑力，不容拒绝。

    要是真有三分之一的拆迁户愿意选择到东山镇异地安置，那至少在新潮锐置业与建筑公司结算工程款项之前，他们并不需要实际往外掏两千万的拆迁补偿金。

    加上商业街的建设，能在最快的时间内建成、推出对外销售，五六月就能进入资金回款周期，这意味着他们之前所担心的、至少需要从银行贷出一亿五千万、三年内将会产生近五千万财务成本的资金缺口，压根儿就不存在了。

    现在他们不需要担心雁鸣湖及国棉厂拆改项目进行不下去，也不需要担心拆改项目会产生巨额亏损……

    陈立摊摊手，说道：“这一次似乎是钱总便宜占得最大啊，周总你不该将矛头指向我啊！”

    钱万里刚才差点要被张洪庆的公然出卖气疯掉，这会儿则是笑得嘴都合不拢。

    最先启动的商业街项目，有近一半是属于锦澜花澜一期、二期的商铺，这些商铺总计有一万四千多平米面积，钱万里早期计划以每平三千六对外销售，但压根就卖不动，最后不得以听从陈立的建议，贴钱进去装修，免费租给商家使用，以完善锦澜花苑的生活配套措施。

    要是照陈立的方案推进，这一批商铺将能以五千元以上的高价快速脱手，意味着锦苑国际从这批商铺上就能获得近七千万的回款，而且毛利润就要占到其中的七成！

    钱万里怎么能不高兴？

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