第117章

山华居一期都是以小户型为主，特别适合用于这一次的异地安置，估算下来，建筑成本顶多就是每平五百元封顶。

    东山华居一期的房子，都将纳入异地安置计划，而确定的价钱又是七百块一平，是要比东山镇此时能出售的商品房便宜一些，但考虑到金水区政府后期还可能给予一些税费补幅，意味着陈立他这么一转手，新潮锐置业就将直接有八百多万的纯利润收入袋中。

    陈立此时提这事，无非是趁着昨天商铺推介会能成功回笼一大笔资金，想着先将这批房款在近期内就直接转到新潮锐置业的帐户上。

    钱万里在新潮锐置业就有股份，对他来说，提前交付“安置房”的款项，也就是左右倒右手的事，怎么着少不了他挣钱，自然不会不赞同，但想到好处都先被钱万里和陈立俩人拿了个干净，周正荣心里怎么也谈不上痛快。

    周正荣甚至都怀疑钱万里今天找他来跟陈立谈江秀街拆迁的事情，实际上是给他下套，“逼”他同意提前转帐安置房款的事情。

    周正荣心里是不痛快，但这时候也只是捏着鼻子同意先给新置业潮锐转安置房的账款，心想着尽可能先将大部分人拆迁安置的事情搞定，到最后哪怕就剩三四十户村民闹事，也是势单力薄，掀不起多大的水浪来。

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    送走了钱万里与周正荣，陈立召集新潮锐置业公司与新潮锐商业公司管理层面开会。

    陈立先将周正荣、钱万里同意提前转安置房款的事情，通报给大家。

    李钧锋、刘同江他们都很振奋。

    无论是新潮锐置业及商业公司新办公室的装修，还是购入奔驰S500装点门面，以及拿出五百万与中原资管集团联手成立观澜创业园管理公司，已经将两家公司的资金池都耗光了。

    虽说新潮锐网吧及地产经纪公司都有稳定的盈利，超市开业也有超预期的效果，但毕竟规模有限，即便有盈利，也只能维持两家公司员工队伍日益庞大的日常开支。

    现在能将提前将安置房款从锦荣地产的帐上转过来，意味着新潮锐置业，即便将前期拖延的工程款、土地款都如期交付出去，帐上还将有一千一百多万的现金。

    观澜商业街的东段商铺，是属于锦荣地产，新潮锐置业参与最后的利润分成，前期商铺卖得再好，也只能将安置房款提前转出来，但观澜商业街的西段商铺，是属于锦澜花苑，陈立与钱万里谈妥的条件，就是新潮锐置业要直接拿走总房款的12%，作为营销费用及分成。

    看到昨天推介会的热闹场面，大家都不会怀疑西段商铺以七千六的均价销售出来会有什么问题，那就意味着新潮锐置业还将从中分到一千三百万以上的现金，到时候新潮锐置业的资金池，就将增加到两千四百万以上。

    周斌酸溜溜的说道：“新潮锐置业的钱袋子是鼓了，但是商业公司这边还瘪着呢。”

    “观澜街所有的商铺，未来十年经营权都在你们商业公司手里捏着，只需要从第四年开始，每年支付业主8%的租金收益外，都是商业公司的盈利；再加上创业园园的十年收益分成，要是商业公司搞得没有前景，你也不能怪得我头上来呀。”陈立笑道。

    陈立又跟周斌说了夜里会找施工队砌墙，将江秀街堵死的事情，要周斌找牛坤盯着这事，不要让那几十户村民有联合商户闹事的机会。

    将江秀街堵死，涉及到观澜商业街的商户经营以及未来的租金收益，关系于商业公司未来能从观澜街的租金收益里获得多少分成，周斌自然满心振奋，拍着胸脯说道：“牛坤要将这事给搞砸了，他这辈子都等着我收拾吧。”

    接下来，陈立又跟刘同江、苗静、冯歆他们谈锦澜二期的销售计划。

    雁鸣湖沿岸绿地建设以及湖东景观大道就将建成，加上观澜商业街、观澜创业园区改建陆续进行，从雁鸣湖到中原大学校区，贴近钟秀路的这一段已经成形。

    陈立还说服钱万里，拿出一部分资金，对锦澜花苑一期进行小区环境升级，六月份的主要工作，就是围绕观澜街商铺及锦澜花苑二期的销售重点展开。

    新潮锐置业策划部围绕锦澜花苑二期的销售，早已准备就绪，首次开盘将以3000元每平的价格，预售临近雁鸣湖的六十套高端湖景套房。

    对于这个，大家也是最上心，毕竟根据跟锦苑国际签置的对赌协议，锦澜二期项目所销售的房屋，在扣除每平米两千的保底价之后，每平米超过两千的部分，新潮锐置业将直接分走一半作为分成。

    锦澜花苑二期，建筑面积一共十五万平米，保守估算房价能推到两千六以上，超过两千的部分，新潮锐置业分走一半，也就意味着新潮锐置业将能从中分走四千五百万的分成。

    想想看，到时候新潮锐置业的资金池，会变得多厚实？

    锦澜二期从年后就已经在一期的基础上在做宣传铺垫，现在也到了该发力的时刻，目前计划是再为观澜商业街举办三到四次推介会，接着就由刘同江总览全局，迅速为锦澜花苑二期的销售打开市场。

    除此之外，观澜商业街的招商，新潮锐置地产经纪公司的中介门店扩张，创业园区及观澜商业街的持续改造，国棉厂及锦澜花苑北片区的折迁谈判，以“东山华居”二期的开发建设也将同步推进，这些事情将由何婉、李钧锋、王晓静他们分头负责……

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